回归市中心正当时，正当全美房价进入下行通道之际，纽约房价和购房热潮在2022年全面回归。曼哈顿房价和新房库存不断攀升，中位数价格为147万美元，比去年上涨8.9%。租金也屡创新高，曼哈顿租金创下3800美元的新高，比去年上涨36%。

与此同时，摩天大楼玻璃幕墙带来的城市热岛效应、过量碳排放、高昂的维护成本等问题持续受到热议。

未来城市需要什么样的摩天大楼？纽约以“气候变化”为理念建造的摩天大楼One Vanderbilt为未来建筑提供了答案。纽约百年的城市建设经验也证明，城市可以通过新建筑推动变革。

摩天大楼应对气候变化

2017年开建、2020年竣工的范德比尔特一号在疫情期间并未受到好评。最近，游客重返纽约，引发新一轮旅游热潮。虽然范德比尔特一号在曼哈顿市中心的摩天大楼中排名第四，但并不是最高的，也不是最新的。但我们关注的是，这是一座以“气候变化”为设计理念的摩天大楼。

与其他摩天大楼最大的不同在于，范德比尔特一号采用了最先进的技术，一个独立的、抗灾的发电厂，1.2兆瓦的废热发电，可以产生相当于六个足球场大小的太阳能电池板的能量。

“落在大楼上的每一滴水都被重新利用，为每天 9,000 名游客供暖和降温。”摩天大楼的所有陶土和玻璃幕墙上都建有 90,000 加仑的雨水收集系统，雨水被转移到巨大的混凝土罐中再利用。到目前为止，没有一滴水被排入下水道，这对于下水道可能因暴雨而被淹没的城市来说是一个很大的优势。

摩天大楼变得更加公共

范德比尔特一号是政府与私营企业合作的新模式，比其他摩天大楼更具公共性。大楼内新建了一个4000平方英尺的公共交通大厅，与中央车站直接相连，有助于缓解中央车站的拥堵和地铁站台的拥挤状况。

由于位于曼哈顿市中心高空地带，毗邻低矮的中央车站，自然采光充足，而且室内天花板较高，可让更多自然光照进室内，从而减少开灯所耗费的电能。

直接与铁路相连的公共交通大厅

东 42 街和 43 街之间的范德比尔特大道上还修建了一个占地 14,000 平方英尺的新步行广场。

虽然纽约还有帝国大厦、洛克菲勒中心峭石之巅、世贸中心一号楼、The Edge四个特别的观景台，但范德比尔特一号楼顶层的公共观景台“SUMMIT”才是目前最美的观景台，共占地4层，以空中版“中央公园”的概念、全镜面玻璃屋为卖点进行设计。

设计了全球最大的玻璃地板电梯，两部电梯面积约2.5平方米，直达楼顶，可以从各个角度欣赏纽约市的美景，这对你的勇气是一个挑战。

一个世纪以来，它一直是城市天际线的标志

在《创世纪》中，巴别塔的建造者宣称：“来吧，我们要建造一座城和一座塔，其高通天际，为要传扬我们的名，免得我们分散在全地上。”

建筑商们意识到城市和高楼大厦可以连接人们。

自从巴别塔建成以来，高度就被视为在有限土地上提供更多空间的一种方式，也是力量的象征。19 世纪，高楼大厦成为可能，当时美国创新者解决了高楼大厦的两个主要问题：它们不需要底部有很厚的墙壁，并且可以安全地攀爬和下降。

现代摩天大楼之所以能够大批量生产，是因为“承重钢结构”开始被广泛应用，大大降低了建筑成本。1885年在芝加哥建成的138英尺高的家庭保险大楼，被普遍认为是第一座真正意义上的摩天大楼。1890年由沙利文设计的圣路易斯温赖特大楼，摒弃了大量的装饰墙，明确指向了现代主义风格的高层建筑。时至今日，这种现代主义风格的高层建筑仍然定义着许多城市的天际线。

芝加哥家庭保险大厦（左），圣路易斯温赖特大厦（右）

20 世纪 20 年代末，克莱斯勒大厦和帝国大厦是纽约最引人注目的两座摩天大楼。这两座建筑的建造者都想建造纽约乃至世界最高的建筑。也许当时的建筑者很幸运，因为当时正值大萧条时期，大量廉价钢材可供使用。

在 1933 年芝加哥世界博览会上，摩天大楼被描述为解决人类未来住房问题的方案。

现代主义建筑师勒·柯布西耶称赞纽约的摩天大楼令人惊叹、激动。他抱怨摩天大楼仍然太少，而且建造的高度不够。

为什么害怕摩天大楼？

如今，纽约的大多数摩天大楼都对环境不利。地下室中燃烧燃料的锅炉和火炉是该市最大的二氧化碳排放源，排放量是道路上数百万辆汽车和卡车的两倍多。

摩天大楼在城市中高密度增长，“阳光权”近年来也成为各国法律关注的焦点，例如日本法律规定，达到一定高度的建筑物必须缩回，以减少对附近居民阳光权的损害。

在各类作品中，我们可以看到，人们因为向往美好的生活，住进了摩天大楼，却变得孤立疏离，缺乏交流，彼此不再亲近。“很难理解别人，甚至理解自己也变得困难。”中国台湾小说家陈雪的《摩天大楼》中，文明造成的现代生活综合症，吴明月的“广场恐惧症”就是典型的例子。

事实上，有证据表明，住在城市比住在郊区更健康。《城市的胜利》指出，纽约年轻人的自杀率是全国平均水平的56%，这表明自杀在农村地区更为常见。阿拉斯加、蒙大拿和怀俄明州的自杀死亡率是马萨诸塞州、新泽西州和纽约州的2.5倍以上。作者对青少年自杀的研究还显示，小城镇的枪支拥有率是大城市的4倍。

摩天大楼的超越

建筑和城市思想家雷姆·库哈斯也认为摩天大楼具有可持续的耐久性。

库哈斯指出，曼哈顿的“拥挤文化”已自成一派，他在《癫狂的纽约》一书中表示，它解决了长期以来形式与功能的冲突，摩天大楼具有高效性、现代性、永恒性。

摩天大楼让不同的功能和用途在一个屋檐下得以实现，地面和空中的各种建筑可以层层堆叠，提升了使用效率。他认为纽约给世人带来了“大都会城市主义”，这让曼哈顿的摩天大楼获得了应有的历史价值，尽管这正是正统建筑理论体系所鄙视的论点。

“曼哈顿是 20 世纪的罗塞塔石碑。”库哈斯，《疯狂的纽约》

注：罗塞塔石碑制作于公元前 196 年，是研究古埃及历史的重要里程碑。由于石碑上刻有三种语言的文字，考古学家得以比较和解读失传一千多年的埃及象形文字的含义和结构。

谁能想到，19世纪上半叶纽约人在规划纽约时，在肮脏荒凉的乡村投资兴建大楼，却能预见到一个世纪后带来的巨大利润和雄厚的文化力量？

纽约在经历了创造力的迸发和经济增长的同时，也塑造了自己接纳新人才和新思想的能力，新建筑的不断涌入成为城市变革的驱动力。

各个富裕的一代人都创造了这座城市独有的理念，而且这些理念也在不断变化，因此“纽约精神”在不同的时代代表着不同的意义。

安尼施·卡普尔在纽约的首件公共艺术作品于今年2月在曼哈顿下城翠贝卡街区揭幕。雕塑犹如一颗被挤在建筑悬臂下的扁豆，与街区建筑形成了一种共生关系，镜面也映射出街道的特色与尺度。

尽管并非所有人都应该住在摩天大楼里，城市居民可能更喜欢老旧、低矮的社区。但今天的摩天大楼在生态可持续和高效的城市运营方面对未来城市具有启发意义，而这些正是“可持续城市”的基本要素。摩天大楼的超越性是永恒的主题。

编辑—Fran

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